廠房改造案例分析顯示，通過科學規(guī)劃與創(chuàng)新設(shè)計，可實現(xiàn)空間活化與功能升級，改造過程注重保留工業(yè)遺跡特色，融入現(xiàn)代建筑元素，提升結(jié)構(gòu)安全性與使用舒適度，案例中，某老舊廠房成功轉(zhuǎn)型為文化創(chuàng)意園區(qū)，既保留了歷史記憶，又賦予新生命，改造策略包括優(yōu)化空間布局、改善基礎(chǔ)設(shè)施、引入綠色生態(tài)理念及智能化管理系統(tǒng)，結(jié)合地域文化與產(chǎn)業(yè)需求，精準定位改造方向，吸引文創(chuàng)企業(yè)入駐，促進產(chǎn)業(yè)升級與城市更新。

老舊廠房改造的案例分析

老舊廠房改造是一種有效的城市更新方式，它不僅能夠激活城市存量資源，還能促進產(chǎn)業(yè)升級和城市功能的完善。以下是幾個成功的老舊廠房改造案例分析。

無錫運河外灘項目

無錫運河外灘項目位于京杭大運河與梁溪河交匯處，是無錫機床廠舊址，其前身為榮氏家族的開源機器廠，是中國民族工商業(yè)產(chǎn)業(yè)建筑遺產(chǎn)最為典型的代表之一，2006年萬科獲取該地塊的開發(fā)經(jīng)營權(quán)并歷時兩年進行探索和規(guī)劃。 該項目改造分兩期開發(fā): 一期是新建住區(qū)與老廠房改造更新，于2014年5月正式開業(yè)，總投資近2億元，建筑面積約1.8萬平方米。 一期包含運河外灘壹號、運河外灘貳號還有運河外灘藝術(shù)中心。 其中老廠房中體量最大的一個車間，被改造成藝術(shù)、休閑、娛樂、餐飲綜合體;其余幾個車間被改造成辦公空間，有創(chuàng)意企業(yè)入駐。 現(xiàn)共有20多個商家入駐，以餐飲、休閑、藝術(shù)為主，匯集國際國內(nèi)知名品牌和本地品質(zhì)原創(chuàng)品牌; 二期是濱河新商業(yè)開發(fā)，于2018年1月開工建設(shè)，總投資約3億元，總建筑面積3.1萬平方米。 二期包含集中式商業(yè)M棟和四棟沿河商業(yè)，解決原有商業(yè)體量不足、業(yè)態(tài)不完整的問題。 項目充分利用地塊內(nèi)及濱河的開放空間，注重打造為人們提供親子、休閑、藝術(shù)體驗的場所，如:濱河的開放空間、270度的空中觀景臺、屋頂花園等; 此外，項目二期業(yè)態(tài)組合以品質(zhì)生活為定位，強調(diào)濱河休閑特色，業(yè)種經(jīng)營品類選擇以高豐富度、文化多元性、延展性強等特征為主要參考依據(jù)，引入特色鮮明、號召性強、品質(zhì)優(yōu)良、商業(yè)模式新穎的品牌; 在萬科的操刀下，無錫運河外灘被改造成匯集美術(shù)館、休閑餐飲與娛樂的現(xiàn)代濱水休閑商業(yè)區(qū)，實現(xiàn)運河景觀、創(chuàng)意文化、現(xiàn)代商業(yè)融合的城市生活聚集地。

西安量子晨

西安量子晨位于雁塔區(qū)西影路466號，商業(yè)體量約3.5萬㎡，前身為原來的西安太陽鍋巴廠。 項目將工業(yè)文化遺產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)更新、潮流文化、城市電競產(chǎn)業(yè)振興相結(jié)合，主張不設(shè)界，活出趣，以電競+電音作為雙核驅(qū)動力，已經(jīng)成為西安青年潮人社交打卡的聚集地。 而在進駐品牌層面，西安量子晨秉承項目生來不設(shè)界的精神理念，深諳新世代年輕客群追求個性、潮流、酷玩等消費訴求，以自己獨到的商業(yè)見解和時尚認知，為廣大客群甄選了一眾優(yōu)質(zhì)品牌。 此外，最值得一提的是，西安量子晨依托母公司強大的電競娛樂基因，打造了超4000m2的VSPN電競中心。 無論是在西安商業(yè)圈開辟專屬電競娛樂IP，還是加速中國內(nèi)地電競布局發(fā)展，西安量子晨的VSPN電競中心都將發(fā)揮出舉足輕重的引領(lǐng)作用。 而同樣值得關(guān)注的，還包括西安量子晨K·work聯(lián)合辦公的入駐。 據(jù)了解，K·work堅持以共享+服務(wù)的辦公理念，為當代新青年提供靈活多變的辦公空間及一站式綜合服務(wù)。 現(xiàn)如今，西安量子晨早已成為影響新西安青年生活方式的先鋒文化高地。

上海力波1987

力波1987創(chuàng)意園位于益梅路91號，其所處地塊是力波啤酒廠原址，前身最早可追溯至1982年成立的上海益民啤酒廠。 力波項目建筑面積30萬平方米，改造分為東、西兩個地塊開發(fā)。 其中東地塊打造為集花園式獨棟總部、高層標準辦公樓宇、商業(yè)街區(qū)、租賃式住宅、公園綠地等設(shè)施;西地塊原為二十世紀八十年代力波啤酒老廠房，被改造為包含力波啤酒體驗館、時尚秀場在內(nèi)的文科創(chuàng)時尚創(chuàng)新園區(qū)。 目前，西地塊園區(qū)已于2021年5月開園。 西地塊的改造保留了大煙囪、麥芽倉、鍋爐房等標志物，設(shè)有力波啤酒精釀體驗館、鍋爐房秀場、煙囪及筒倉、藝術(shù)空間辦公等多功能業(yè)態(tài)空間。 其中，力波啤酒精釀體驗館藏有不同類型的精釀啤酒、60米的煙囪在晚上化身燈光秀場、鍋爐房秀場舉辦不同類型的主題活動，項目剛開園便成為新的熱門打卡地。

首鋼園·六工匯購物廣場

六工匯位于北京首鋼園北區(qū)的核心地塊內(nèi)，是由首鋼園以前的老廠房改造而成，總建筑面積22.4萬平方米，由六幅互通的地塊組成，包括11棟獨棟產(chǎn)業(yè)、11棟獨棟旗艦商業(yè)、和一座購物廣場，是一個匯聚企業(yè)獨棟、復合式商業(yè)、多功能劇場和綠色公共空間的新型城市公園綜合體。 六工匯購物廣場打造京西唯一的汽車展廳集群。 最先亮相的5家汽車展廳在此云集，未來將達到10家左右。 同時，位于C地塊的下沉廣場，是首鋼老廠房昔日沉淀池利用原本下挖設(shè)計改造而成的，顧客可以搭天幕和帳篷、鋪地墊，打包六工匯購物廣場餐飲商戶的餐食，與家人朋友一起享受城市露營時光。

首創(chuàng)拾柒酒店

位于北京東城區(qū)永生巷的北京三露廠舊廠區(qū)，如今被首置文科改造成一個，傳播全國非遺文化的創(chuàng)新發(fā)展平臺，隱于其中的非遺主題酒店希望，創(chuàng)造一個集現(xiàn)代生活與統(tǒng)文化于一體的，特殊場景體驗式酒店。 場地中原有的三組建筑物，分別為東南側(cè)三間平頂磚混庫房，西側(cè)兩排坡屋頂磚混合結(jié)構(gòu)廢棄建筑以及天橋底部兩層的宿舍樓，大觀建筑在改造設(shè)計中，既要使得獨立分散并且保存狀態(tài)各不相同的三組建筑物有序的共存，又能因地制宜的設(shè)計出不同的客房風格，展示不同的非遺文化。 原始舊廠區(qū)的歷史悠久，百余年來多次修建，改造剩余了大量舊磚瓦堆砌在廠區(qū)角落，此次建筑改造很幸運的將其發(fā)現(xiàn)，并運用于設(shè)計之中。 在場地中植入一個鋼結(jié)構(gòu)加玻璃采光頂?shù)墓部臻g，將原始的三組建筑串聯(lián)起來形成三個內(nèi)庭院，同時玻璃采光頂?shù)倪\用又保證了客房的自然采光，三個室內(nèi)庭院在功能上互相區(qū)分，構(gòu)成了酒店的三種公共空間，接待空間、交流空間、交通空間。

MISA工作室加住宅

項目位于一個中空的舊廠房內(nèi)部。 其設(shè)計目的是在當下工作與居住過度單一化的環(huán)境下，將這個城市的廢棄空間改造成一個多元有趣的居住空間。 建筑周邊從外部看缺乏良好的環(huán)境氛圍，但是進入內(nèi)部，你就會發(fā)現(xiàn)，因為有中庭的存在，整個空間感到非常明亮。 這個內(nèi)部庭院占據(jù)了房子三分之一的面積。 它提供了一種與自然的接觸，并揭示出自然的各個方面，是工作生活的中心，也是一個引換正在現(xiàn)代城市日趨消逝的光、風、雨等自然物的一種裝置。

以上案例展示了老舊廠房改造的多樣性和創(chuàng)新性，從文化傳承到新興產(chǎn)業(yè)的培育，再到城市生活方式的提升，老舊廠房改造為城市帶來了新的活力和發(fā)展機遇。

老舊廠房改造的文化價值

城市更新中的老舊廠房改造策略

老舊廠房改造對城市經(jīng)濟的影響

老舊廠房改造的環(huán)保與可持續(xù)性