住建部對(duì)40年以上老房子有哪些具體政策？

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2. 老舊小區(qū),房齡超過40年,建議原拆原建!-
3. 老房子舊房子改造、資金安排……如何推進(jìn)城市更新,五部門最新發(fā)聲-中國政府網(wǎng)
4. 國家力推!40年老房“原拆原建”,除了住新房,這些隱藏福利你得知道-

住建部對(duì)40年以上老房子的政策核心是支持自主更新和原拆原建，幫你把危房變新居。具體來說：

一、政策核心內(nèi)容

1. 適用范圍

   • 房齡超40年或鑒定為C/D級(jí)危房的住宅。
   • 需符合國土空間規(guī)劃，且不屬于文物或征收區(qū)域。

2. 改造方式

   • 自主更新：業(yè)主可協(xié)商出資比例，提取公積金或使用維修基金。
   • 原拆原建：允許突破原有基底，開發(fā)地下空間（如停車、人防）。

3. 資金支持

   • 政府提供財(cái)政補(bǔ)助，減免行政事業(yè)性收費(fèi)和稅收。
   • 增容部分（不超過原面積20%）中，10%用于公共設(shè)施（如電梯），10%用于住宅擴(kuò)面。

4. 產(chǎn)權(quán)處理

   • 公共設(shè)施新增面積歸全體業(yè)主共有，無需補(bǔ)交土地價(jià)款。
   • 住宅擴(kuò)面需補(bǔ)交土地價(jià)款，可在辦證或交易時(shí)繳納。

二、政策依據(jù)與實(shí)施

• 廈門案例：2025年8月施行的《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新改造指導(dǎo)意見》明確，符合條件的房屋可申請(qǐng)自主翻建。
• 全國推廣：住建部鼓勵(lì)政策性銀行支持城市更新項(xiàng)目，推動(dòng)老舊住房改造。

三、申請(qǐng)流程

1. 統(tǒng)一業(yè)主意愿：需雙2/3以上業(yè)主表決通過。
2. 危房鑒定：委托住建部門指定機(jī)構(gòu)鑒定（費(fèi)用約2000元/戶）。
3. 方案設(shè)計(jì)：制定重建方案，包括戶型、費(fèi)用分?jǐn)偟取?/li>

政策旨在提升居住安全與品質(zhì)，具體細(xì)則可咨詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T。

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如何申請(qǐng)住建部的老房改造政策？
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