商戶私自改造排煙道通常屬于違法行為，排煙道作為建筑物附屬設施及公共設施的一部分，其設計與建造需符合建筑規(guī)范、消防要求和物業(yè)管理規(guī)定，未經(jīng)批準擅自改動可能破壞原有結(jié)構(gòu)安全、影響通風與消防功能，甚至威脅公共安全，依據(jù)《物業(yè)管理條例》《中華人民共和國消防法》等法規(guī)，此類行為將面臨責令恢復原狀、罰款等行政處罰；若引發(fā)安全事故或造成他人損失，還需承擔民事賠償乃至刑事責任，城市管理部門有權(quán)查處并整改，物業(yè)也可要求違規(guī)方復原，建議商戶嚴格遵守相關法律法規(guī)，避免違法改造帶來的法律

商戶改造排煙道是否違法

• 違反物業(yè)管理相關規(guī)定
  • 私改煙道違反了《物業(yè)管理條例》的第45條規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
• 可能涉及環(huán)境保護相關違法情況
  • 如果煙道改造對環(huán)境產(chǎn)生負面影響，例如影響油煙排放、造成污染等，可能違反環(huán)境保護相關法規(guī)。比如違反油煙排放規(guī)定，未安裝油煙凈化設施、不正常使用油煙凈化設施或者未采取其他油煙凈化措施，超過排放標準排放油煙等情況，可能會受到相應處罰。

處罰措施

• 由物業(yè)管理部門或行政管理部門處理
  • 根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)服務企業(yè)應制止私改煙道行為并報告相關行政管理部門，有關部門會依法制止或處理。但具體處罰方式?jīng)]有在該條例中明確規(guī)定針對私改煙道這一行為，可能會要求商戶恢復煙道原狀等。
• 與環(huán)保相關的處罰
  • 如果涉及環(huán)保方面的違法行為，如餐飲服務業(yè)經(jīng)營者未按規(guī)定排放油煙，由縣級以上地方人民政府確定的監(jiān)督管理部門責令改正，處五千元以上五萬元以下的罰款；拒不改正的，責令停業(yè)整治。在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓、商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)新建、改建、擴建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目的，由縣級以上地方人民政府確定的監(jiān)督管理部門責令改正；拒不改正的，予以關閉，并處一萬元以上十萬元以下的罰款。
• 可能涉及的其他處罰情況
  • 如果商戶改造煙道的行為還涉及其他諸如違反建筑相關規(guī)定、侵犯鄰居權(quán)益等情況，還可能面臨如拆除違規(guī)改造部分、賠償鄰居損失等處罰或處理要求。例如如果商戶私自改造煙道影響到鄰居正常排煙，鄰居可以要求商戶恢復原狀，若協(xié)商不成可以通過法律途徑解決，法院可能判決商戶承擔恢復原狀等侵權(quán)責任。

商戶改造煙道的法律責任

物業(yè)管理條例對商戶的規(guī)定

環(huán)保法規(guī)對油煙排放的要求

商戶違規(guī)改造煙道案例分析