當今城市更新和可持續(xù)發(fā)展的背景下，老舊廠房的改造已成為一個熱門話題，本文通過分析一個具體的案例——位于北京的“798藝術區(qū)”的改造過程，探討了如何將廢棄的工業(yè)遺址轉變?yōu)槌錆M活力的藝術和文化空間，該改造項目不僅保留了原有的工業(yè)元素，如裸露的磚墻和管道，還引入了現(xiàn)代藝術裝置和創(chuàng)意工作室，為藝術家提供了展示和創(chuàng)作的平臺，該項目還注重生態(tài)環(huán)保，通過雨水收集系統(tǒng)和綠色屋頂?shù)却胧?，減少了對環(huán)境的影響，通過這個案例的分析，我們可以看到，老舊廠房的改造不僅能夠提升城市的文化品位，還能夠促進經(jīng)濟和社會的發(fā)展，對于類似項目的規(guī)劃和實施，應充分考慮歷史文化保護、經(jīng)濟效益和社會影響等因素，以實現(xiàn)歷史與現(xiàn)代的

老舊廠房改造的案例分析

上海田子坊

上海田子坊是一個成功的老舊廠房改造案例，它原本是上海老街、舊廠房、居民區(qū)的一部分，經(jīng)過改造，現(xiàn)已成為中國最佳產(chǎn)業(yè)園之一。田子坊的改造注重保留原有的歷史痕跡，并在此基礎上開發(fā)創(chuàng)意，拓展功能。改造前，田子坊對立面、窗、墻、屋頂?shù)冗M行了創(chuàng)意改造，并打造特色商業(yè)，使老舊區(qū)域融入了較強的時尚感。功能定位為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，吸引了大量文化創(chuàng)意企業(yè)入駐。據(jù)統(tǒng)計，田子坊共有商戶426余家，其中文化創(chuàng)意企業(yè)有297家，占總量的69.7%。改造后，田子坊的租金可比上海甲級寫字樓，周邊物業(yè)價值得到迅速提升，原有居民經(jīng)濟收入也得到了很大改善。

無錫運河匯

無錫運河匯前身為無錫工業(yè)廢棄鋼鐵廠，今年6月30日，運河匯作為大運河文化帶上文商旅融合的新地標，打造全新文化標識--主理人文化，正式開街。作為無錫江南古運河旅游度假區(qū)規(guī)劃中的重要板塊，運河匯承擔了打造古運河文商旅新名片的重擔。于是在對于運河匯的定位和走向，項目實施方不再追求只用大品牌撐場，而是打造屬于運河匯的品牌IP?！爸骼砣恕笔侵笍氖鲁绷鳌r尚、文藝品牌的所有者或職業(yè)經(jīng)理人。通過集合有個性的主理人在街區(qū)做內容，進行品牌融合，從而帶動文旅經(jīng)濟。據(jù)了解，無錫運河匯項目規(guī)劃了文化山谷、集盒、水岸新里、高街等具有獨特性、差異化的復合式業(yè)態(tài)組團，吸引著品質主理人攜不同連鎖品牌入駐。運河匯街區(qū)中心有一個叫做“文化山谷”的區(qū)域，這是由原錫鋼廠3號廠房，一個約200米長的巨構空間改造建造而成。同時在原1號廢棄廠房改造建筑中，還會有藝術策展、樂隊表演、生活節(jié)、沙龍活動等內容。因此，廠房改造想要擁有良好前景，必須因地制宜，以城市文化為支點，通過清晰的定位和差異化招商運營，打造獨特的工業(yè)文旅文化。

深圳龍崗天安數(shù)碼城

深圳龍崗天安數(shù)碼城是一個典型的整體拆除重建模式。天安集團收購后啟動整體拆除改造，按國際科技園區(qū)標準重新規(guī)劃，對基礎設施、硬件環(huán)境和園林景觀等進行了全面升級。天安龍崗數(shù)碼新城可容納500-800家創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、金融服務業(yè)等各類優(yōu)質企業(yè)，可引進約2萬名高素質人才，預計園區(qū)年高新技術產(chǎn)品產(chǎn)值可達400億，不僅可以實現(xiàn)對龍崗中心城的產(chǎn)業(yè)聚集和提升，更可輻射和帶動以龍崗作為城際中心的深莞惠周邊區(qū)域的高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

F518創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

F518創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是深圳市寶安區(qū)首個利用舊工業(yè)區(qū)發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的園區(qū)，園區(qū)總規(guī)劃建筑面積達25萬平方米。F518時尚創(chuàng)意園是在寶安區(qū)產(chǎn)業(yè)結構調整，提升經(jīng)濟質量背景下所誕生的，它把舊廠房功能成功置換，改造成為文化特色產(chǎn)業(yè)園。

以上案例展示了老舊廠房改造的不同模式和成功經(jīng)驗，它們不僅激活了閑置資產(chǎn)，也為城市帶來了新的活力和發(fā)展機遇。

老舊廠房改造的經(jīng)濟效益

田子坊改造前后對比分析

無錫運河匯的文化活動安排

深圳龍崗天安數(shù)碼城的招商策略