此次規(guī)劃調整聚焦于將特定區(qū)域的土地性質由原用途更改為商業(yè)用地，這一變革旨在充分挖掘該地段的潛在經濟價值，契合城市發(fā)展與商業(yè)布局的需求，變更后，該地塊將被納入商業(yè)開發(fā)體系，有望吸引各類商家入駐，形成多元化的商業(yè)業(yè)態(tài)集聚效應，不僅能夠有效提升周邊區(qū)域的活力與繁榮度，還能創(chuàng)造更多就業(yè)機會，促進消費升級，相關部門已著手制定配套政策，保障轉型過程平穩(wěn)有序，確保新規(guī)劃落地后能迅速發(fā)揮效益，為城市的經濟增長注入強勁動力，推動區(qū)域商業(yè)環(huán)境邁向新臺階，實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置與高效利用。

將土地性質改成商業(yè)用地，一般需要經過以下流程：

一、符合規(guī)劃要求

1. 查詢規(guī)劃
   • 首先要向當地的規(guī)劃部門（自然資源和規(guī)劃局等）查詢該土地所在區(qū)域的總體規(guī)劃。確定該地塊在規(guī)劃上是否允許變更為商業(yè)用地。例如，某些區(qū)域規(guī)劃為住宅保護區(qū)，可能就不允許變更為商業(yè)用途。
2. 編制規(guī)劃調整方案（如有必要）
   • 如果土地現(xiàn)狀不符合商業(yè)用地的規(guī)劃要求，可能需要編制規(guī)劃調整方案。這通常需要專業(yè)的規(guī)劃設計單位參與，方案要詳細說明土地用途變更后的功能布局、交通組織、配套設施等內容。

二、土地權屬調查與確認

1. 產權明晰
   • 確保土地的產權清晰，無權屬爭議。土地使用者需要提供土地權屬證明材料，如國有土地使用證、集體土地所有證等。如果是涉及多個權益人的土地，需要所有權益人達成一致意見并出具相關證明文件。

三、向政府部門提出申請

1. 提交申請材料
   • 向當地的自然資源主管部門（如自然資源和規(guī)劃局）提交土地用途變更申請。申請材料一般包括：
     • 土地用途變更申請書，說明變更的原因、用途、面積等基本情況。
     • 土地權屬證明文件。
     • 規(guī)劃部門出具的符合規(guī)劃的意見或規(guī)劃調整方案及批復。
     • 土地評估報告，對土地變更用途前后的價值進行評估。
     • 法人身份證明、營業(yè)執(zhí)照等相關企業(yè)資質證明（如果是企業(yè)申請）。
2. 部門受理與初審
   • 自然資源主管部門收到申請后，會對申請材料進行受理和初審。初審內容包括材料的完整性、真實性以及是否符合相關政策法規(guī)要求等。如果申請材料不齊全或不符合要求，將通知申請人補充或修改材料。

四、土地評估與補繳土地出讓金

1. 土地評估
   • 自然資源主管部門會組織或委托有資質的土地評估機構對擬變更用途的土地進行評估。評估主要考慮土地的區(qū)位、市場行情、原用途和變更后的商業(yè)用途價值等因素。
2. 補繳土地出讓金
   • 根據土地評估結果，計算需要補繳的土地出讓金。補繳金額的計算方式一般為：變更后商業(yè)用途土地的評估價值減去原用途土地剩余年期的評估價值。土地使用者需要按照規(guī)定的時間和方式補繳土地出讓金。

五、辦理相關手續(xù)

1. 簽訂土地出讓合同變更協(xié)議
   • 在補繳土地出讓金后，土地使用者與自然資源主管部門簽訂土地出讓合同變更協(xié)議，明確土地變更后的用途、使用年限、出讓金金額等條款。
2. 辦理土地登記變更
   • 持土地出讓合同變更協(xié)議、補繳土地出讓金的憑證等相關文件，到不動產登記部門辦理土地登記變更手續(xù)，將土地用途正式變更為商業(yè)用地，并換發(fā)新的不動產權證書。

不同地區(qū)的具體政策和辦理程序可能會有所差異，在進行土地用途變更時，最好咨詢當地的自然資源和規(guī)劃部門以及相關專業(yè)人士，以確保辦理過程的順利進行。

商業(yè)用地變更的費用標準

土地規(guī)劃調整方案案例

如何處理土地權屬爭議

土地用途變更的法律風險